Vender

Lo que es un Realtor® puede hacer para ayudarle a vender su propiedad con éxito?

Un REALTOR® puede ayudarle a vender su propiedad obtener el mejor acuerdo posible con la menor cantidad de problemas e inconvenientes, en el momento adecuado.
Igual de importante, REALTORS® añadir objetividad a una transacción inherentemente emocional: la venta de su casa.
Los estudios demuestran que los vendedores de propiedades que utilicen un REALTOR® para que los representen en general, obtener un mejor trato que los que venden al mismo precio en el hogar.

Pasos para el éxito en la venta de una propiedad

1. Busque el consejo
Un REALTOR® puede aconsejarle y ayudarle en todo el proceso de venta, por lo que es más fácil y ayudarle a obtener más dinero.

2. Antes plan para vender su propiedad
Es importante mantener la propiedad en buenas condiciones antes de compradores potenciales ven.

Aquí hay algunos pasos a seguir:
• Retoque interior y exterior de pintura, según sea necesario.
• Instalar nuevas alfombras y suelos si parece estar desgastado o anticuado.
• Asegúrese de que la parte delantera está limpio y acicalado – la apelación va a crear una primera impresión favorable.
• Recorte arbustos y plantas, según sea necesario, y asegúrese de que la hierba se mantiene cortado y recortado.
• Mantenga el interior limpia y sin olor. Eliminar la evidencia de los animales domésticos.
• Controlar la temperatura de las habitaciones.
• Utilice la iluminación para crear un ambiente acogedor. Abra las cortinas en todas las ventanas para dejar entrar la luz natural. Si su casa tiene una chimenea, a su vez. También encender todas las luces de su casa, incluso si es de día.
• Minimizar los objetos personales como fotos familiares. ¿Quieres que los compradores ven a sí mismos que viven en la propiedad.
• Considere la posibilidad de poner el exceso de muebles y pertenencias en almacenamiento. Ahora es el momento de limpiar el garaje y el sótano y vender, regalar o tirar objetos ya no son necesarios.
• Considere una inspección previa al anuncio realizado.

Durante el periodo de rebajas
• Cuando los compradores potenciales visitan su propiedad, es importante no presentarse o ser ser lo más discreto posible.
• Tener flores frescas en la entrada. Se convierte en un agradable introducción a su hogar.
• Si se hacen ofertas que no coincide con el esperado por el precio, no lo rechazan de plano. Prestar atención al consejo de su agente.
• Si se tarda varios meses y no ha sido capaz de contratar a las ventas, tenga en cuenta la reducción del precio.
• No se desanime.
• Ayude a su agente de bienes raíces.

3. Fijar el precio
Para establecer el precio correcto de una propiedad, un agente inmobiliario lleva un precio propiedad comparable que actualmente en el mercado y recientemente vendido en su área, teniendo en cuenta las características únicas de su hogar, tales como la ubicación, el tamaño, la propiedad Condiciones, tipo de prestaciones y precio por área de pies cuadrados. Este análisis comparativo de mercado se ofrece de forma gratuita.

4. Poner la casa en el mercado
REALTORS ® ejecutarán estrategias y programas para conseguir la casa venden. Típicamente, esto incluye la colocación en el MLS local y Realtor.com así como la comercialización relacionada, la publicidad y la creación de redes.
La inmobiliaria ® produce un plan de marketing específico para las condiciones de propiedad y de mercado. A continuación, poner un anuncio en el Servicio de Listado Múltiple (MLS o Multiple Listing Service, en Inglés), donde todos los agentes de bienes raíces y compradores en el mercado y deciden ver qué otras estrategias son necesarias para hacer la venta.
La realización de Publicidad, de la casa abierta, el uso de un acceso seguro para los compradores de vivienda y trabajo en red con los agentes de bienes raíces locales y fuera de la ciudad son también comunes.

5. Negociación
Los compradores visitan la propiedad y si un comprador quiere comprar la propiedad, hacen una oferta de compra, y se lleva a cabo por medio de un contrato de compra por escrito. Este es el punto de partida para negociar la venta.
Esta oferta se negocia a ser lo suficientemente atractivo para ambas partes, el vendedor y el comprador. Cuando se llega a un acuerdo de todos los términos y condiciones (precio, fecha de cierre, forma de pago, la casa necesita mejoras), que está escrito y firmado.
Una vez que el contrato para la compra de una propiedad ha sido aceptada, una serie de inspecciones y controles suelen ser necesarios para satisfacer a los compradores y prestamistas

6. Cierre
El cierre es una reunión en la que se ejecute legalmente la transacción. Ella asiste el agente de cierre, el comprador y el vendedor (y sus respectivos agentes, según el acuerdo de venta).
El cierre se compone de: transferir el dinero del comprador al vendedor, para verificar que el título de la propiedad está en orden y está debidamente registrado en todos los registros locales, junto con cualquier hipoteca existente y hacer los ajustes de pagos y créditos que se aplican a la propiedad y lo que paga el comprador. El cierre incluye cualquier costo de transacción pendiente, con impuestos incluidos.
El agente de cierre, que investigan título empresas, prestamistas y abogados a preparar todos los documentos para confirmar la transacción de venta y acuerdos negociados.
Por último, el vendedor entrega las llaves de la propiedad al comprador, y se completó la venta.

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